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河南出台住房限价政策 新房销售严禁捆绑车位

上周末，郑州郑东新区及惠济区两项目因受政府限制备案价的影响，以低于同区域在售项目数千元的价格开盘，给市场投入了一颗“深水炸弹”。6月25日，洛阳“限价令”打响了河南地市限价第一枪，规定各项目不得超过上一期价格、不得超过周边项目价格，关于地市楼市走向引发了新一轮的讨论热度。

关于房价走势的猜测和热议还没有停息，27日，河南省住房和城乡建设厅、省国土资源厅就联合权威发布新政，其中，明确指出郑州新房备案价不得高于去年10月周边新建商品住房价格水平。郑报融媒记者 王亚平

限价 郑州新房备案价不得 高于去年10月

27日下午，河南省住建厅联合国土厅发布豫建房管〔2017〕15号文件，《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。

其中明确指出，要加强商品住房项目预售管理。对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，要严肃查处。郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。

明码 严禁捆绑车位 严格执行“一价清”制度

严格执行明码标价和“一价清”制度。不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。商品住房实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不得调高。

对未取得预售许可的在建房地产开发项目，应加强建设进度督促和监控，一旦项目进度符合预售条件，应一次性推向市场供应，尽快形成市场有效供应。

土地 加大热点片区土地供应

通知强调，尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划，保证住宅用地供应平稳有序。

商品住房销售同比增幅超过20%或价格同比增幅超过10%，且商品住房去库存周期低于12个月（含12个月），住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的市、县（市），要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存周期18个月以上的市、县（市）要减少以至暂停住宅用地供应。

郑州市要采取精准供地措施，有针对性加大热点片区土地供应，引导商品房价格预期。各地要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

通知中还表明要加强舆情管控，以及对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方，将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。

调查 去年10月，郑州房价是什么水平？

去年年中，全国房地产市场经历了一场高歌猛进的发展历程，去年9月14日夜，“郑九条”出台，一石激起千层浪，这也打响了本轮调控的第一枪。通知明确指出新房备案价格不得高于去年10月，那么，去年10月的郑州房价是什么水平？据克而瑞数据统计显示，2016年10月，郑州商品住宅成交均价为每平方米11778元。

来看几个楼盘价格代表。

去年10月份，中原区的华瑞紫韵城销售均价为每平方米12700元；保利心语均价为每平方米14500元；二七区的招商天地华府均价为每平方米12000元，泰宏建业国际城(资料 图库) 为每平方米12500元；金水区的瑞隆城三期多层为每平方米17500元；惠济区的正商林语溪岸洋房均价为每平方米13000元……

分析 刚需买房迎来良机

“这一轮调控组合拳不断发力，郑州市场应该会进入一个稳定期，政府限价给了刚需族一个好的买房机会。”近期正在四处看房的市民陈露略显兴奋地说。

此通知一出，购房者表现出了明显的信心，而开发商都讳莫如深，不愿多谈。

在该通知发布前，郑州就已经出现了备案难的问题，价格过高不能备案，价格低了房企自然也不会认同，此次给出了2016年10月份房价的参考标准，而这就是一个“天花板”。

“河南当前对于全省范围内的房地产市场积极进行了把控，通知再次强调‘房子是用来住的，不是用来炒的’这一定位，有助于市场的稳定。其中，分类调控差异化供地的策略，也是去库存和稳房价下的一个举措，更有针对性地调控楼市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“新房备案价格不能超过去年10月的价格，这样做是希望房企在项目预售中有一个参照系，有助于房价的稳定，同时也有助于缓解购房恐慌情绪，减轻购房压力。”